2023年房地产新规，从5月1日开始要实施房地产新规定了。关系到我们每一个有房的家人们，六项规定都包括了买房和卖房。

第一个就是大家关心的过户问题，对于我们卖房的业主来说很友好。如果你要卖房，你有贷款没有结清的情况下，从5月1号开始可以不用结清，就可以直接过户。

第二个，婚前父母给你买的房子只是属于你个人的，跟你的另一半没有关系。父母的房子如果赠送给儿女，包括夫妻双方相互过户，以后不用再交契税了，这个契税能省好几万。

第三个，父母赠予儿女的房子，不管儿女有没有结婚，婚前还是婚后也只属于你个人的，跟另一半没有关系。

第四个，居住使用权。业主是有权利设立一个居住使用权，给任何一个人的，设立完之后这个人有一直居住的权利，直到期限届满或者死亡，不然就算你买回去，你也无权把人家赶出去的。

所以大家在买卖二手房的时候一定要查明这个房子有没有设立居住使用权。

第六个，七十年的住宅是可以无条件续期的。意思就是70年的房子到期了之后，你不用去申请就可以直接无条件去申请续期。也就是说只要你买了房子，在你不卖的情况下，他永远是属于你的。

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